Reclamación de
la Plusvalía: Los expertos creen que será necesaria una tasación
pericial de la disminución del valor del inmueble
Para muchos
tribunales el precio reflejado en las escrituras de adquisición y venta
no es prueba objetiva y suficiente del valor real del inmueble
El TC extiende a toda España la anulación del
impuesto de la plusvalía
El 100% de las reclamaciones judiciales de devolución
por el impuesto de plusvalía necesitarán una tasación pericial de la
disminución del valor, según los expertos que han participado en el
curso La tasación pericial en las reclamaciones del Impuesto de
Plusvalía organizado por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria (Coapi) de Madrid.
Estos expertos advierten de que para conseguir la
devolución de lo pagado por la plusvalía será necesario aportar una
tasación pericial acreditativa de la no revalorización de los terrenos y
de la pérdida del valor del bien en el momento de la transmisión. El
motivo es que para muchos tribunales el precio reflejado en las
escrituras de adquisición y venta no es prueba objetiva y suficiente del
valor real del terreno.
Francisco Sánchez, arquitecto, estima que en "todas las
reclamaciones judiciales que se planteen para solicitar la devolución
del importe de la plusvalía necesitarán un informe pericial que
determine que se ha producido una pérdida económica entre la fecha de
adquisición y la de venta".
En este sentido, Sánchez recuerda que desde 2009 a 2014
se produjo una disminución continuada en los precios de la vivienda, por
lo que las operaciones de transmisión realizadas en ese lapso de tiempo
serán susceptibles de plantear la devolución de la plusvalía. Lo
habitual, explica, es que el valor catastral -parámetro que determina la
base imponible- o bien se ha mantenido constante en el tiempo o ha
subido por haberse realizado las revisiones correspondientes.
La sentencia del Tribunal Constitucional (TC) que se
conoció en mayo de este año 2017 y que anula ciertos puntos de la
legislación estatal de Haciendas Locales referida al impuesto de
plusvalía únicamente en la medida que somete a tributación situaciones
de inexistencia de incrementos de valor, ha provocado que los
particulares estén empezando a reclamar la devolución a los
ayuntamientos.
En este sentido, el abogado José Merino precisa que "en
la gran mayoría de las reclamaciones en que se solicite la devolución
del impuesto de plusvalía será necesario un informe pericial porque los
tribunales no están aceptando que sea prueba suficiente de la
disminución del valor del terreno los importes reflejados en las
escrituras de adquisición y transmisión. La tasación realizada por
profesionales que habitualmente colaboran con los tribunales como
peritos será clave para ir cerrando motivos de denegación a las
entidades locales".
• Artículo de El Mundo de 26 de Junio de 2017
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