Vamos a intentar explicar la Tasación
Pericial Contradictoria (TPC)
Es un tema que mucha
gente desconoce, pero que está a la orden del día.
Lo primero, decir que la única forma de evitar, y no está
garantizado, una comprobación de valores por parte de la oficina
liquidadora (Hacienda) a la hora de comprar un inmueble, es adjuntar una
tasación oficial a la escritura de compraventa. Pero ojo, como el valor
que figure en la tasación sea superior al valor de compra, hacienda
automáticamente nos presentará una complementaria por el valor de
tasación, por lo que dicho valor nunca debe ser superior al valor
declarado en la escritura.
1.- Qué es la tasación pericial contradictoria
La tasación pericial contradictoria es un derecho que el
contribuyente puede ejercer cuando no esté de acuerdo con el valor
comprobado por la Administración de los bienes y derechos que se
transmiten. La solicitud o reserva para promover la tasación pericial
contradictoria determinará la suspensión del ingreso de la deuda
tributaria sin necesidad de aportar garantía alguna, exclusivamente
cuando haya existido comprobación de valores por parte de la
Administración.
2.- Cuándo presentar una tasación pericial contradictoria
Los interesados podrán solicitar la tasación pericial
contradictoria en dos momentos:
a) Una vez notificada la liquidación provisional
derivada de la comprobación de valores.
b) Si han optado por interponer un recurso de reposición o
reclamación económico-administrativa y se han reservado el derecho a
promover posteriormente la tasación pericial contradictoria.
3.- Solicitud de la tasación pericial contradictoria
La tasación pericial contradictoria se podrá iniciar una vez
notificada la liquidación provisional, mediante solicitud dirigida a la
Administración.
En dicha solicitud se hará constar:
- Identificación del interesado.
- Domicilio a efectos de notificaciones.
- Acto administrativo sobre el que se solicita la Tasación
Pericial Contradictoria.
- Declaración explícita de que no ha impugnado en vía
económico-administrativa.
Si los interesados optan por interponer primero recurso de
reposición o reclamación económico-administrativa deben hacer constar en
el propio recurso o reclamación que " Se reservan el derecho a promover
la Tasación Pericial Contradictoria".
Para que el procedimiento de tasación pericial contradictoria se
inicie, el interesado deberá presentar ante la Administración Tributaria
la correspondiente solicitud dentro del plazo de un mes desde la fecha
de firmeza en vía administrativa del acuerdo que resuelva el recurso o
reclamación interpuesto.
4.- Tramitación de la tasación pericial contradictoria
Presentada la solicitud para promover la tasación pericial
contradictoria, la Administración requerirá al interesado para que
nombre un perito y aporte la valoración por este último realizada. Este
perito deberá tener título adecuado a la naturaleza del bien objeto de
la valoración (www.tasavalencia.es) y el pago de sus honorarios correrá a
cargo del interesado. Si el interesado no nombra a su perito en un plazo
de 15 días, o no aportada la valoración, se entenderá que acepta la
valoración de la Administración y finalizará el expediente de tasación
pericial contradictoria.
5.- Después de presentar la tasación pericial contradictoria-
Si la diferencia entre el valor determinado por el perito de la
Administración y la tasación practicada por el perito designado por el
interesado, considerada en valores absolutos, es igual o inferior a
120.000 euros y al 10 por 100 de dicha tasación, esta última servirá de
base para la liquidación.
Si la diferencia es superior deberá designarse un perito tercero.
Con carácter previo a la actuación del perito tercero, tanto la
Administración como el interesado deberán consignar depósito por el
importe de los honorarios. Los gastos del perito tercero serán
satisfechos por el contribuyente si la tasación es superior en un 20 por
100 del valor declarado. Si es inferior los honorarios del tercer perito
correrán a cargo de la Administración.
En estos casos será la tasación del tercer perito la que determine
el valor de los bienes.
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